Energideklaration för villa
Du behöver en giltig energideklaration när du säljer ett småhus, och i de flesta fall när huset är nybyggt eller hyrs ut. Den gäller i tio år och ska göras av en certifierad energiexpert. Deklarationen visar husets energianvändning och energiklass och ger förslag på åtgärder.
Publicerad . Uppgifterna kontrollerades mot källorna .
När krävs den?
| Situation | Krävs energideklaration? |
|---|---|
| Du säljer huset | Ja, en giltig deklaration ska finnas |
| Huset är nybyggt | I de flesta fall |
| Huset hyrs ut | I de flesta fall |
| Du bor i huset och ska inte sälja | Nej |
| Fritidshus | I vissa fall, bland annat beroende på hur mycket det används |
Det är ägaren som ansvarar för att deklarationen finns. Boverket har de exakta kraven och undantagen.
Giltighetstid
Deklarationen gäller i tio år. Vid en försäljning ska den alltså vara högst tio år gammal.
Har du gjort större energiåtgärder sedan deklarationen gjordes kan det vara värt att göra en ny innan du säljer. Den gamla visar husets tidigare, sämre värden.
Vem får göra den?
En certifierad energiexpert. Du kan inte göra den själv. Boverket har en tjänst för att hitta energiexperter.
Experten registrerar deklarationen hos Boverket. Den blir då en allmän handling.
Vad kostar den?
Priset är inte reglerat. Ett prisexempel från en leverantör hösten 2026 är omkring 2 600 kronor för en villa med platsbesök och omkring 2 000 kronor på distans. Ta in pris från flera.
Vad står i den?
- husets energianvändning
- energiklass, på en skala från A till G där A är bäst
- förslag på åtgärder som minskar energianvändningen
Enligt Boverket ska åtgärdsförslagen vara kostnadseffektiva och inte försämra inomhusmiljön eller husets kulturvärden.
Så använder du den
Energideklarationen är ett bra underlag när du planerar åtgärder, även om du inte ska sälja.
- Läs åtgärdsförslagen. De gäller just ditt hus.
- Jämför med liknande hus. Energianvändningen per kvadratmeter gör det möjligt. Se Elförbrukning i villa.
- Prioritera. Gå igenom förslagen mot ordningen i Energieffektivisera huset.
- Kontrollera bidrag. Flera vanliga förslag ger Villaeffekten.
Kommunens energi- och klimatrådgivare hjälper dig kostnadsfritt att tolka deklarationen.
Energiklassen och bolånet
Vissa banker erbjuder gröna bolån för hus med hög energiklass. SEB kräver till exempel energiklass A eller B och en giltig energideklaration. Villkoren skiljer sig mellan bankerna. En åtgärd som flyttar huset till en bättre klass kan alltså påverka mer än energiräkningen. Fråga din bank vad som gäller.
När du köper hus
Be att få se energideklarationen tidigt. Den säger mer om driftkostnaden än mäklarens uppgift, eftersom den också visar vad som kan göras åt den.
Vanliga frågor
Måste jag ha en energideklaration om jag inte ska sälja?
Nej, inte för ett befintligt småhus som du bor i själv. Kravet gäller vid försäljning, och i de flesta fall för nybyggda och uthyrda hus.
Hur länge gäller en energideklaration?
I tio år.
Kan jag göra energideklarationen själv?
Nej. Den ska upprättas av en certifierad energiexpert, som registrerar den hos Boverket.
Vad kostar en energideklaration?
Priset sätts av företagen. Ett exempel från en leverantör hösten 2026 är omkring 2 600 kronor med platsbesök och 2 000 kronor på distans för en villa. Jämför flera.