Värdeår

Vad värdeåret är

Värdeåret är ett årtal i fastighetstaxeringen som anger hur gammalt huset anses vara. Enligt Skatteverket är det oftast det år då huset var färdigbyggt. Skatteverket fastställer värdeåret när huset är klart.

Var du hittar det

Skatteverket anger två ställen:

• ditt senaste beslut om fastighetstaxering
• Mina sidor hos Skatteverket

Ska du köpa ett hus kan du be säljaren eller mäklaren om taxeringsbeslutet.

När värdeåret skiljer sig från byggåret

Byggåret ändras aldrig. Värdeåret kan däremot flyttas framåt när huset byggs till.

Enligt jämförelsetjänsten Boio räknas det nya värdeåret som ett genomsnitt av de olika delarnas årtal, viktat efter boytan:

(gammal boyta × byggår + ny boyta × tillbyggnadsår) ÷ total boyta

Ett hus på 100 kvadratmeter från 1965 som byggs till med 40 kvadratmeter år 2020 skulle med den formeln få värdeår 1981.

Samma källa anger att värdeåret bara ändras om boytan ökar med minst 10 kvadratmeter, och att renoveringar utan ny boyta, som nytt kök eller badrum, inte ändrar det.

Uppgifterna om beräkningen kommer från en andrahandskälla och är inte kontrollerade mot Skatteverkets egna föreskrifter. Det värdeår som gäller för ditt hus är det som står i taxeringsbeslutet.

Varför det spelar roll

Villaeffekten

Bidraget kräver att huset har ett värdeår före 1990. Ett hus som byggdes på 1970-talet men har fått en stor tillbyggnad kan ha ett senare värdeår än du tror. Kontrollera innan du räknar med bidraget.

Prova i kalkylatorn för Villaeffekten och läs alla villkor i Villaeffekten.

Rotavdrag

Om- och tillbyggnad av ett småhus ger inte rotavdrag de första fem åren efter värdeåret. Reparation och underhåll ger avdrag oavsett husets ålder. Se Rotavdrag för fönster, isolering och ventilation.

Fastighetsavgiften

Värdeåret avgör om ett nybyggt småhus är befriat från fastighetsavgift. Hus med värdeår 2012 eller senare betalar ingen fastighetsavgift de första 15 åren.

Vad värdeåret säger om huset

Värdeåret ger en första bild av hur huset är byggt och isolerat. Energimyndigheten anger typiska U-värden för väggar och vind efter byggår, se isoleringskalkylatorn.

Det säger däremot inget om vad som har gjorts sedan dess. Ett hus från 1960 kan ha fått ny isolering och nya fönster utan att värdeåret har ändrats, eftersom renovering utan ny boyta inte räknas.

Om värdeåret verkar fel

Värdeåret bygger på uppgifter som har lämnats i fastighetsdeklarationen. Stämmer det inte med husets historia kan du vända dig till Skatteverket.