Köpa hus med solceller

Dokument att begära

Dokument	Varför
Avtal och offert	Visar vad som har installerat, när och av vem
Garantibevis för paneler, växelriktare och arbete	Visar vad som gäller och hur länge
Färdiganmälan till elnätsföretaget	Visar att anläggningen är anmäld och godkänd för inkoppling
Drift- och skötselanvisningar	Behövs för underhåll och felsökning
Intyg enligt Säker Sol, om det finns	Visar att branschreglerna har följts
Produktionsdata för minst ett år	Visar vad anläggningen faktiskt ger
Elräkningar och avräkningar för såld el	Visar vad elen har varit värd

Saknas dokumentationen är det en varningssignal. Felsökning och reparation blir dyrare utan den.

Kontrollera produktionen

Offerten anger en beräknad årsproduktion. Jämför den med vad anläggningen faktiskt har producerat. De flesta växelriktare sparar historiken.

En anläggning i söderläge utan skugga ger 800 till 1100 kilowattimmar per installerad kilowatt och år. Ligger den klart under det utan förklaring, fråga varför. Se Hur mycket el producerar solceller?

Hur gammal är anläggningen?

• Panelerna har en livslängd på över 25 år.
• Växelriktaren håller kortare tid och behöver oftast bytas en gång. Är den gammal ska du räkna med ett byte.
• Taket under ska hålla lika länge som panelerna. Måste det läggas om ska anläggningen monteras ner och upp igen.

Fråga när anläggningen installerades och om växelriktaren har bytts.

Besiktning

En vanlig överlåtelsebesiktning omfattar inte alltid solcellsanläggningen. Fråga besiktningsmannen. Annars kan ett elinstallationsföretag med registrering för produktionsanläggningar göra en kontroll.

Skälet att överväga det: Länsförsäkringar fann fel i fyra av fem granskade anläggningar. Titta särskilt efter:

• märkning för räddningstjänsten
• kablar och kontakter på taket
• växelriktarens skick och felhistorik
• infästningar och tätning mot taket
• snörasskydd

Se Solceller och säkerhet.

Äger säljaren anläggningen?

Kontrollera att anläggningen är betald och ingår i köpet. Fråga om det finns:

• lån eller avbetalning som är knutna till anläggningen
• hyra eller leasing
• serviceavtal eller abonnemang som följer med
• avtal med ett företag som styr ett batteri

Skriv in i köpekontraktet vad som ingår.

Finns installatören kvar?

Många solcellsföretag har gått i konkurs. Kontrollera om företaget finns kvar. Gör det inte kan arbetsgarantin vara värdelös, medan tillverkarens produktgarantier fortfarande kan gälla.

Det här gör du när du har flyttat in

1. Teckna elnätsavtalet i ditt namn.
2. Teckna avtal med en elhandlare som köper överskottet. Jämför villkoren. Se Sälja överskottsel.
3. Ta över inloggningen till växelriktarens app.
4. Berätta för försäkringsbolaget att huset har solceller.
5. Följ produktionen från första månaden.

Skatt

• Inkomsten från såld el är i praktiken skattefri upp till schablonavdraget på 40 000 kr per år och bostad.
• Skattereduktionen på 60 öre per såld kilowattimme finns inte kvar. Äldre kalkyler från säljaren kan räkna med den. Se Vad hände med 60-öringen?
• Skattereduktionen för grön teknik gäller den som beställde installationen, inte dig som köper huset i efterhand.

Vad är anläggningen värd?

Räkna själv i stället för att lita på en siffra i annonsen:

1. Ta den faktiska årsproduktionen.
2. Lägg in den i solcellskalkylatorn med ditt elpris och din bedömning av hur mycket du använder själv.
3. Det ger värdet per år. Väg det mot anläggningens återstående livslängd och kostnaden för en ny växelriktare.

För dig som säljer

Samla dokumenten i tabellen ovan innan visningen. En anläggning med ordnade papper, produktionshistorik och intyg är lättare att sälja än en utan.